В Совфеде предложили разрешить строить магазины и детские площадки на территории СНТ

На территории садовых товариществ ведется торговля, осуществляется оказание бытовых и медицинских услуг, но в силу несовершенства регулирования, имеются препятствия для развития этих видов деятельности, отметил глава комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов.

Глава комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов разработал законопроект, который позволяет беспрепятственно строить продуктовые магазины, детские и спортивные площадки на территории садовых товариществ. Копия документа, направленного для отзыва в Росреестр, есть в распоряжении ТАСС.

«На территории садовых товариществ ведется торговля, осуществляется оказание бытовых (деятельность детских и подростковых площадок), медицинских услуг (деятельность ФАП), которые, ввиду их близости, крайне востребованы гражданами. Между тем, в силу несовершенства регулирования, имеются препятствия для развития этих видов деятельности», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

По словам сенатора, в настоящее время существует проблема строительства и эксплуатации на территории товариществ торговых точек шаговой доступности. «Правоприменительная практика отрицает возможность строительства на территории товариществ торговых и подобных им павильонов, обладающих признаками объекта капитального строительства, указывая на несоответствие вида разрешенного использования участка общего назначения целям планируемого строительства. Например, по мнению Росреестра, ведение коммерческой деятельности на территории садоводческих объединений не соответствует целям их деятельности», — подчеркивается в пояснительной записке.

Как считает Кутепов, такой подход не позволяет садоводческим товариществам использовать собственные или привлекать инвестиционные средства в частности для строительства продуктовых магазинов, поскольку оформление прав на такие объекты «чрезвычайно затруднительно». Действующее законодательство предполагает режим общей собственности членов товарищества и индивидуальных пользователей применительно к имуществу общего назначения в границах территории ведения садоводства. При этом, по словам сенатора, приобретение участка в долевую собственность в настоящее время фактически заблокировано. «Учитывая, что правовой режим общей собственности на земельный участок общего назначения не только не привносит правовой определенности и не решает практических проблем, но и создает неоправданные препятствия к управлению территорией товарищества, предлагается обратиться к смешанной концепции, допускающей как долевую собственность на имущество общего пользования, так и собственность садоводческого или огороднического товарищества, в зависимости от решения общего собрания членов товарищества», — уточняется в законопроекте.

Источник